Veľký slovník v realitách

Hľadáte pojem, ktorému nerozumiete v súvislosti s realitami, stavbami, či financiami? Nájdite si ho v tomto slovníku.

Úvod:

Na tejto stránke sme pre vás pripravili výklad pojmov, ktoré sa spájajú s predajom, prenájmom, stavbou nehnuteľnosti, ich financovaním a pod. Jednotlivé sekcie sme zoradili podľa okruhov, pridali užitočné odkazy a čo najviac dôležitých informácií.

Reality (7)

CMA – Comparative Method Analysis alebo tzv. cenová analýza je typ ocenenia nehnuteľnosti, ktorý pre vás vie vypracovať realitná kancelária a používa ju aj znalec pri tvorbe znaleckého posudku.

Vzniká porovnáním cien nehnuteľností, ktoré svojim charakterom a povahou zodpovedajú charakteru a povahe predávanej nehnuteľnosti. Takto vytvorená cenová analýza následne zobrazí rozsah – cenové rozpätie, za ktoré je možné nehnuteľnosť predať.

Cenovú analýzu pre vás vieme spraviť aj my a to zdarma – kliknite tu. Zároveň, oceňovanie nehnuteľností sme detailne rozpísali v tomto článku.

Ide o sumu peňazí, ktoré skladáte pri začiatku nájomného vzťahu majiteľovi nehnuteľnosti. Tieto peniaze slúžia majiteľovi nehnuteľnosti – prenajímateľovi na to, aby nimi vykryl rôzne pohľadávky, ktoré by vznikli pri neplatení nájmu alebo v prípade, že na nehnuteľnosti spôsobíte škodu. 

Štandardne môže ísť o sumu vo výške dvoch mesačných nájmov, ale nie je to pravidlo a táto suma môže byť rozličná v závislosti na type nehnuteľnosti. Ak ste všetky platby nájomného riadne uhradili a nespôsobili ste prenajímateľovi žiadnu škodu, prináleží vám depozit pri ukončení nájmu v plnej výške – Prenajímateľ vám ho teda musí vrátiť.

Definícia družstevného bytu je veľmi jednoduchá – ide o byt, ktorý je vo vlastníctve bytového družstva a teda nie v súkromnom vlastníctve, keďže bytové družstvo je právnickou osobou. Právo na užívanie takéhoto bytu má člen družstva, ktoré daný byt vlastní a toto družstvo je zapísané ako vlastník aj na LV – liste vlastníctva. 

Tento typ bytu sa však môže dostať do osobného vlastníctva, ale záujemca musí vyplatiť zostatkovú hodnotu – anuitu voči bytovému družstvu, čiže byt odkúpiť. Ideálne je na odkúpenie disponovať hotovosťou, keďže hypotéku môže záujemca získať len za určitých okolností.

Exkluzivita inak označovaná aj výhradná spolupráca je predaj nehnuteľnosti zabezpečovaný jednou realitnou kanceláriou, ktorú si pre predaj zazmluvníte a tá bude pre vás realizovať predaj kompletne vo svojej réžii od A až po Z. 

Pri takomto type spolupráce nemôžete predaj zrealizovať vo svojej vlastnej réžii, čo je však výhoda, pretože realitná kancelária musí zabezpečiť kompletne celú službu. Opakom exkluzivity je neexkluzivita alebo nevýhradný predaj, kedy môžete predávať aj s viacerými realitnými kanceláriami naraz, prípadne aj po svojej linke. Takýto predaj má však viac nevýhod ako výhod a neodporúčame ho. O tom, čo je to exkluzivita a aké problémy môžete zažiť, ak pôjdete do predaja neexkluzívne s viacerými realitnými kanceláriami, si prečítajte v našom článku tu.

Ide o zákon na ochranu spotrebiteľa, ktorý vznikol ako odpoveď na podomový predaj. Išlo o predajcov ktorý chodili ľuďom predávať „door to door“ hrnce a rôzne veci a uzatvárali s nimi nevýhodné zmluvy, pričom od týchto zmlúv bol problém odstúpiť. Na základe toho vznikalo veľké množstvo súdnych sporov, keďže oklamaní seniori sa snažili od týchto zmlúv odstúpiť a bránili sa súdnou cestou.

Zákon po novom definuje, že je možné od zmluvy odstúpiť do 14 dní bez udania dôvodu a týka sa samozrejme aj realitných kancelárií.

Ocenenie je profesionálne vypracovanie ceny nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, do ktorého už vstupujú aj rôzne posúdenia vplyvov. Tieto vplyvy (napr. životné prostredie, doprava, občianska vybavenosť, orientácia nehnuteľnosti atď.) následne pomáhajú omnoho presnejšie určiť cenu nehnuteľnosti.

Realitná kancelária by ho mala pre vás vedieť vypracovať za približne 50 – 70% z ceny, ktorú by stál znalecký posudok a tento dokument potom môžete použiť aj pre účely napr. dedičského konania.

Ocenenie nehnuteľnosti pre vás vieme spraviť aj my a ak máte záujem, kontaktujte nás pomocou kontaktných údajov, ktoré nájdete kdekoľvek na stránke. Zároveň, oceňovanie nehnuteľností sme detailne rozpísali v tomto článku.

Ide o najpresnejší pohľad na cenu nehnuteľnosti, tzv. ohodnotenie, ktoré vám vypracuje znalec. Výstupom je znalecký posudok, ktorý môžete použiť pre najrôznejšie účely, najmä v situácii pri čerpaní hypotéky, aby banka vedela, akú má nehnuteľnosť hodnotu.

Pomocou znaleckého posudku sa zároveň dokážete dostať aj k minulej hodnote nehnuteľnosti, čo môžete využiť napríklad pri dedičskom konaní.

Ak by ste mali záujem o zabezpečenie znalca, kontaktujte nás pomocou kontaktných údajov, ktoré nájdete kdekoľvek na stránke. Zároveň, oceňovanie nehnuteľností sme detailne rozpísali v tomto článku.

Kataster (7)

Ide o územie v katastrálnom území obce, ktoré sa nachádza mimo zastavaného územia, pričom vo všeobecnosti obsahuje pozemky, ktoré nie sú určené pre výstavbu.

Opakom tohto územia je intravilán, čiže časť v katastrálnom území obce, ktorá je zastavaná a určená pre výstavbu.

Ide o zastavané územie obce v katastrálnom území obce, kde sa nachádzajú nielen spomínané zastavané pozemky, ale aj pozemky určené pre výstavbu, cesty, zeleň, technická a občianska vybavenosť.

Opakom je extravilán, čiže časť v ktastrálnom území obce mimo jej zastavaného územia.

List vlastníctva (LV) je základný súbor – zdroj popisných informácií o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch (údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníci, ťarchy a bremená), ku ktorým sa viaže.

Preukazuje vlastníctvo – právo k užívaniu nehnuteľnosti a teda ním preukazujete vlastnícky vzťah k danej nehnuteľnosti. Bez tohto dokumentu sa pri úkonoch spojených s nehnuteľnosťou (napríklad pri predaji, pri vybavovaní hypotéky, pri oceňovaní alebo ohodnocovaní nehnuteľnosti, pri darovaní…) nezaobídete.

Právna úprava, ku ktorej sa list vlastníctva viaže, je „Zákon č. 162/1995 Z. z.“ o katastri nehnuteľností a vo vyhláške „461/2009 Z. z.„ Ak by ste sa chceli dozvedieť komplexnejšie, čo je to list vlastníctva, prečítajte si náš článok, ktorý nájdete pod týmto odkazom.

Plomba na liste vlastníctva znamená, že v rámci dotknutého listu vlastníctva prebieha určité konanie alebo nejaká zmena a právny stav sa môže zmeniť.

Plomby poznáme typu „V“ alebo „Z“. Plomby typu „V“ signalizujú, že na danom liste vlastníctva prebieha nejaký zápis práv – napríklad záložné právo, zruženie alebo zriadenie vecného bremena, darovacia alebo kúpna zmluva. Plomba typu „Z“ sa používa pre zápisy vznikajúce na základe zákona alebo úradu a môže ísť napr. o dedičské konanie.

Ak by ste sa chceli dozvedieť komplexnejšie, čo je to list vlastníctva, prečítajte si náš článok, ktorý nájdete pod týmto odkazom.

Predkupné právo je vecné bremeno, ktoré umožňuje osobám oprávneným z tohto vecného bremena, aby im bola nehnuteľnosť ponúknutá na odkúpenie. V praxi by to mohlo vyzerať tak, že ak osoba A vlastní byt a osoba B je oprávnená k predkupnému právu (na LV je toto vecné bremeno zapísané v prospech osoby B), tak pri prevode nehnuteľnosti je táto nehnuteľnosť prednostne ponúknutá na kúpu osobe B.

Viac sa dočítate v načom článku o vecných bremenách, kde sme sa tejto problematike vecných bremien a tiarch venovali rozsiahlejšie.

Ide o dôležitý dokument, ktorý vydáva obec, resp. príslušný stavebný úrad (viete ho vyžiadať od obce) a ktorý popisuje, ako je možné využiť určitý pozemok resp., čo je možné na danom pozemku postaviť. 

Tento dokument môže slúžiť napríklad pre účely majetkovoprávneho vysporiadania, pre rôzne konania v súvislosti s investičnými zámermi a projektami na určitých plochách alebo pozemkoch, pri predaji pozemkov a pod.

Práve pri predaji pozemku odporúčame tento dokument vždy vyžiadať od obce (buď osobne alebo emailom), aby ste mohli záujemcom presne povedať, aké stavebné možnosti daný pozemok má.

Problematiku ÚPI sme spomínali aj v našom článku o tom, ako kúpiť pozemok. Článok nájdete tu.

Vecné bremeno je určité obmedzenie, ktoré podľa zákona (Občiansky zákonník § 151n v troch bodoch) obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Vecné bremeno môže vzniknúť napríklad na základe písomnej zmluvy, závetu, dohodu dedičov, zo zákona a pod., a môžu sa vzťahovať na konkrétnu fyzickú alebo právnicku osobu, alebo na nehnuteľnosť.

Viac sa dočítate v načom článku o vecných bremenách, kde sme sa tejto problematike venovali rozsiahlejšie.

Stavby (4)

Ide o financie, ktorými disponuje bytový dom, a ktorými sa financujú náklady na rôzne výdavky bytového domu. 

To môžu byť výdavky na rôzne opravy, rekonštrukcie, údržbu, revízie atď., ktoré sa týkajú spoločných častí domu, nebytových priestorov a zariadenia domu, ako aj pozemku atď.

Do fondu prispievajú všetci vlastníci bytov v bytovom dome v rámci zálohového predpisu (ktorý bežne platia raz mesačne) a štandardne je tento príspevok presne nastavený na základe podielu na spoločných častiach a zariadeniach.

Viac informácií o tom, ako je možné z fondu prevádzky, údržby a opráv peniaze používať a čerpať, nájdete aj na stránke ministerstva financií po kliknutí sem.

Inžinierske siete alebo hovorovo prípojky, sú v jednoduchosti rozvody a vedenia (podzemné a nadzemné), ktoré zabezpečujú prívod alebo odvod médii či už pre pozemok alebo stavbu.

Štandardne vzniká okolo rozvodov ochranné pásmo a ak napríklad chcete postaviť dom, potrebujete vedieť, kde sa nachádzajú body pripojenia k jednotlivým sieťam.

V zásade poznáme nasledovné siete – prípojky:

  • Elektrina – Nízke, Stredné alebo Vysoké napätie – Veľmi dôležitá prípojka pre stavebný zámer
  • Plyn – Ide o rozvod zemného plynu
  • Voda – Rozvod pitnej vody. Ak sa prípojka vody v blízkosti pozemku nenachádza, prípadne je slabý tlak, je možné navŕtať aj studňu.
  • Kanalizácia – V jednoduchosti odpad, splašky alebo odvod dažďovej vody
  • Horúcovod – Prívod tepla na vykurovanie
  • Telekomunikácie – Internet, Optika a Telefón

V prípade výstavby nehnuteľnosti ide o dôležitý miľník a krok, kedy sa stavba mení z rozostavanej stavby na stavbu, ktorú je možné používať na účel, pre ktorý sa postavila – pre ktorý bola skolaudovaná. 

Zo statusu „rozostavaná stavba” sa status nehnuteľnosti teda zmení na „dokončená stavba” a tento krok, ktorý je v pôsobnosti stavebného úradu, hovorí, že stavba bola zrealizovaná podľa projektovej dokumentácie a príslušných noriem, územného plánu a rozhodnutia, stavebného povolenia a pod. To skontroluje stavebný úrad  počas kontrolnej obhliadky.

Ku kolaudácii je ešte treba povedať, že ju môže vykonať len ten stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie.

Viac informácií nájdete v stavebnom zákone kliknutím na tento odkaz.

V súvislosti s rozlohou nehnuteľnosti rozlišujeme viaceré označenia ploch, ako napríklad úžitková plocha alebo obytná plocha nehnuteľnosti. 

Práve úžitková plocha je v podstate tá najdôležitejšia, keďže zahŕňa celkovú využiteľnú plochu nehnuteľnosti spolu s príslušenstvom (príslušenstvo sú všetky miestnosti menšie, než 8m2, ktoré využijete napr. na komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu). Do tejto plochy sa započítavajú aj, pivnice a rôzne kobky, ktoré sa môžu nachádzať hneď na vstupnej chodbe vedľa bytu. Balkón alebo Loggia (terasa atď.) sa do úžitkovej plochy nezapočítava.

Financie (4)

Istina je „čistá“ výška vašej pôžičky bez úrokov a poplatkov. Ak ste si teda požičali napríklad 100 000 €, tak istina v tomto prípade bude práve 100 000 €.  Ak teda splácate napríklad hypotéku a na splátke (v splátkovom kalendári) máte splátku úroku + splátku istiny, tak splátka istiny je to, čo reálne splácate z vášho dlhu voči banke.

V jednoduchosti ide o súhlas so vzdaním sa záložného práva zo strany záložného veriteľa. Záložným veriteľom môže byť napríklad banka, ktorá poskytla hypotéku na nehnuteľnosť (napr. byt) a zaťažila túto nehnuteľnosť záložným právom (daný byt teda funguje ako záloh).

Na základe kvitancie vie kataster dané záložné právo vymazať, keďže slúži ako „dôkaz“, že bol daný úver splatený.

Ide o pomer výšky hypotéky a výšky hodnoty nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť ako záloh v rámci hypotéky.

Ak teda napríklad kupujete byt za 200 000 € a v rámci žiadosti o hypotéku získate LTV 100%, banka vám poskytne hypotéku v plnej sume, za ktorú nehnuteľnosť kupujete, čiže 200 000 €. Ak by ste získali 80% LTV, tak vám banka zafinancuje 160 000 €.

Rating je v podstate hodnotenie vašej finančnej situácie napríklad pri žiadosti o hypotéku, ktoré si vytvára banka alebo iná finančná inštitúcia. Čiže je to akýsi pohľad na vaše finančné zdravie.

Rating závisí od mnohých parametrov (napr. výška príjmu alebo príjmov na účet) a čo je zaujímavé, na Slovensku existujú aj banky, ktoré sa na rating pri poskytovaní úverov nepozerajú. 

Ak sa chcete dozvedieť viac informácií k tejto téme, prejdite na článok môjho kolegu – finančného špecialistu Michala Poliaka.

Pozrieť ukážkovú prezentáciu
Chcem s vami predať

Napíšte nám:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Kde pracujeme?

Realitná kancelária Realitka pre každého pôsobí a prináša realitné služby primárne v žilinskom regióne.

Na vašu správu vám odpovieme do 24 hodín.

FANTASTICKÝ SVET REALÍT, s. r. o.
Dubie 47, 024 01 Kysucké Nové Mesto
IČO: 55543405
DIČ: 2122030196

realitka pre každého, nehnuteľnosti, predaj, maklér, realitný maklér, realitka
realitka pre každého, nehnuteľnosti, predaj, maklér, realitný maklér, realitka