Veľký slovník pre reality a financie

Hľadáte pojem, ktorému nerozumiete v súvislosti s realitami alebo financiami? Nájdite si ho v tomto slovníku.

Úvod:

Na tejto stránke sme pre vás pripravili výklad pojmov, ktoré sa spájajú s predajom, prenájmom, stavbou nehnuteľnosti, ich financovaním a pod. Jednotlivé sekcie sme zoradili podľa okruhov, pridali užitočné odkazy a čo najviac dôležitých informácií.

Reality (8)

CMA – Comparative Method Analysis alebo tzv. cenová analýza je typ ocenenia nehnuteľnosti, ktorý pre vás vie vypracovať realitná kancelária a používa ju aj znalec pri tvorbe znaleckého posudku.

Vzniká porovnáním cien nehnuteľností, ktoré svojim charakterom a povahou zodpovedajú charakteru a povahe predávanej nehnuteľnosti. Takto vytvorená cenová analýza následne zobrazí rozsah – cenové rozpätie, za ktoré je možné nehnuteľnosť predať.

Cenovú analýzu pre vás vieme spraviť aj my a to zdarma – kliknite tu. Zároveň, oceňovanie nehnuteľností sme detailne rozpísali v tomto článku.

Ide o sumu peňazí, ktoré skladáte pri začiatku nájomného vzťahu majiteľovi nehnuteľnosti. Tieto peniaze slúžia majiteľovi nehnuteľnosti – prenajímateľovi na to, aby nimi vykryl rôzne pohľadávky, ktoré by vznikli pri neplatení nájmu alebo v prípade, že na nehnuteľnosti spôsobíte škodu. 

Štandardne môže ísť o sumu vo výške dvoch mesačných nájmov, ale nie je to pravidlo a táto suma môže byť rozličná v závislosti na type nehnuteľnosti. Ak ste všetky platby nájomného riadne uhradili a nespôsobili ste prenajímateľovi žiadnu škodu, prináleží vám depozit pri ukončení nájmu v plnej výške – Prenajímateľ vám ho teda musí vrátiť.

Exkluzivita inak označovaná aj výhradná spolupráca je predaj nehnuteľnosti zabezpečovaný jednou realitnou kanceláriou, ktorú si pre predaj zazmluvníte a tá bude pre vás realizovať predaj kompletne vo svojej réžii od A až po Z. 

Pri takomto type spolupráce nemôžete predaj zrealizovať vo svojej vlastnej réžii, čo je však výhoda, pretože realitná kancelária musí zabezpečiť kompletne celú službu. Opakom exkluzivity je neexkluzivita alebo nevýhradný predaj, kedy môžete predávať aj s viacerými realitnými kanceláriami naraz, prípadne aj po svojej linke. Takýto predaj má však viac nevýhod ako výhod a neodporúčame ho. O tom, čo je to exkluzivita a aké problémy môžete zažiť, ak pôjdete do predaja neexkluzívne s viacerými realitnými kanceláriami, si prečítajte v našom článku tu.

Ide o zákon na ochranu spotrebiteľa, ktorý vznikol ako odpoveď na podomový predaj. Išlo o predajcov ktorý chodili ľuďom predávať „door to door“ hrnce a rôzne veci a uzatvárali s nimi nevýhodné zmluvy, pričom od týchto zmlúv bol problém odstúpiť. Na základe toho vznikalo veľké množstvo súdnych sporov, keďže oklamaní seniori sa snažili od týchto zmlúv odstúpiť a bránili sa súdnou cestou.

Zákon po novom definuje, že je možné od zmluvy odstúpiť do 14 dní bez udania dôvodu a týka sa samozrejme aj realitných kancelárií.

Ocenenie je profesionálne vypracovanie ceny nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, do ktorého už vstupujú aj rôzne posúdenia vplyvov. Tieto vplyvy (napr. životné prostredie, doprava, občianska vybavenosť, orientácia nehnuteľnosti atď.) následne pomáhajú omnoho presnejšie určiť cenu nehnuteľnosti.

Realitná kancelária by ho mala pre vás vedieť vypracovať za približne 50 – 70% z ceny, ktorú by stál znalecký posudok a tento dokument potom môžete použiť aj pre účely napr. dedičského konania.

Ocenenie nehnuteľnosti pre vás vieme spraviť aj my a ak máte záujem, kontaktujte nás pomocou kontaktných údajov, ktoré nájdete kdekoľvek na stránke. Zároveň, oceňovanie nehnuteľností sme detailne rozpísali v tomto článku.

V súvislosti s rozlohou nehnuteľnosti rozlišujeme viaceré označenia ploch, ako napríklad úžitková plocha alebo obytná plocha nehnuteľnosti. 

Práve úžitková plocha je v podstate tá najdôležitejšia, keďže zahŕňa celkovú využiteľnú plochu nehnuteľnosti spolu s príslušenstvom (príslušenstvo sú všetky miestnosti menšie, než 8m2, ktoré využijete napr. na komunikačné, hospodárske alebo hygienické funkcie bytu). Do tejto plochy sa započítavajú aj lodžie, pivnice a rôzne kobky, ktoré sa môžu nachádzať hneď na vstupnej chodbe vedľa bytu. Balkón sa do úžitkovej plochy nezapočítava.

Vecné bremeno je určité obmedzenie, ktoré podľa zákona (Občiansky zákonník § 151n v troch bodoch) obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Vecné bremeno môže vzniknúť napríklad na základe písomnej zmluvy, závetu, dohodu dedičov, zo zákona a pod., a môžu sa vzťahovať na konkrétnu fyzickú alebo právnicku osobu, alebo na nehnuteľnosť.

Viac sa dočítate v načom článku o vecných bremenách, kde sme sa tejto problematike venovali rozsiahlejšie.

Ide o najpresnejší pohľad na cenu nehnuteľnosti, tzv. ohodnotenie, ktoré vám vypracuje znalec. Výstupom je znalecký posudok, ktorý môžete použiť pre najrôznejšie účely, najmä v situácii pri čerpaní hypotéky, aby banka vedela, akú má nehnuteľnosť hodnotu.

Pomocou znaleckého posudku sa zároveň dokážete dostať aj k minulej hodnote nehnuteľnosti, čo môžete využiť napríklad pri dedičskom konaní.

Ak by ste mali záujem o zabezpečenie znalca, kontaktujte nás pomocou kontaktných údajov, ktoré nájdete kdekoľvek na stránke. Zároveň, oceňovanie nehnuteľností sme detailne rozpísali v tomto článku.

Kataster (5)

Ide o územie v katastrálnom území obce, ktoré sa nachádza mimo zastavaného územia, pričom vo všeobecnosti obsahuje pozemky, ktoré nie sú určené pre výstavbu.

Opakom tohto územia je intravilán, čiže časť v katastrálnom území obce, ktorá je zastavaná a určená pre výstavbu.

Ide o zastavané územie obce v katastrálnom území obce, kde sa nachádzajú nielen spomínané zastavané pozemky, ale aj pozemky určené pre výstavbu, cesty, zeleň, technická a občianska vybavenosť.

Opakom je extravilán, čiže časť v ktastrálnom území obce mimo jej zastavaného územia.

List vlastníctva (LV) je základný súbor – zdroj popisných informácií o nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch (údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníci, ťarchy a bremená), ku ktorým sa viaže.

Preukazuje vlastníctvo – právo k užívaniu nehnuteľnosti a teda ním preukazujete vlastnícky vzťah k danej nehnuteľnosti. Bez tohto dokumentu sa pri úkonoch spojených s nehnuteľnosťou (napríklad pri predaji, pri vybavovaní hypotéky, pri oceňovaní alebo ohodnocovaní nehnuteľnosti, pri darovaní…) nezaobídete.

Právna úprava, ku ktorej sa list vlastníctva viaže, je „Zákon č. 162/1995 Z. z.“ o katastri nehnuteľností a vo vyhláške „461/2009 Z. z.„ Ak by ste sa chceli dozvedieť komplexnejšie, čo je to list vlastníctva, prečítajte si náš článok, ktorý nájdete pod týmto odkazom.

Plomba na liste vlastníctva znamená, že v rámci dotknutého listu vlastníctva prebieha určité konanie alebo nejaká zmena a právny stav sa môže zmeniť.

Plomby poznáme typu „V“ alebo „Z“. Plomby typu „V“ signalizujú, že na danom liste vlastníctva prebieha nejaký zápis práv – napríklad záložné právo, zruženie alebo zriadenie vecného bremena, darovacia alebo kúpna zmluva. Plomba typu „Z“ sa používa pre zápisy vznikajúce na základe zákona alebo úradu a môže ísť napr. o dedičské konanie.

Ak by ste sa chceli dozvedieť komplexnejšie, čo je to list vlastníctva, prečítajte si náš článok, ktorý nájdete pod týmto odkazom.

Ide o dôležitý dokument, ktorý vydáva obec, resp. príslušný stavebný úrad (viete ho vyžiadať od obce) a ktorý popisuje, ako je možné využiť určitý pozemok resp., čo je možné na danom pozemku postaviť. 

Tento dokument môže slúžiť napríklad pre účely majetkovoprávneho vysporiadania, pre rôzne konania v súvislosti s investičnými zámermi a projektami na určitých plochách alebo pozemkoch, pri predaji pozemkov a pod.

Práve pri predaji pozemku odporúčame tento dokument vždy vyžiadať od obce (buď osobne alebo emailom), aby ste mohli záujemcom presne povedať, aké stavebné možnosti daný pozemok má.

Financie (4)

Istina je „čistá“ výška vašej pôžičky bez úrokov a poplatkov. Ak ste si teda požičali napríklad 100 000 €, tak istina v tomto prípade bude práve 100 000 €.  Ak teda splácate napríklad hypotéku a na splátke (v splátkovom kalendári) máte splátku úroku + splátku istiny, tak splátka istiny je to, čo reálne splácate z vášho dlhu voči banke.

V jednoduchosti ide o súhlas so vzdaním sa záložného práva zo strany záložného veriteľa. Záložným veriteľom môže byť napríklad banka, ktorá poskytla hypotéku na nehnuteľnosť (napr. byt) a zaťažila túto nehnuteľnosť záložným právom (daný byt teda funguje ako záloh).

Na základe kvitancie vie kataster dané záložné právo vymazať, keďže slúži ako „dôkaz“, že bol daný úver splatený.

Ide o pomer výšky hypotéky a výšky hodnoty nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť ako záloh v rámci hypotéky.

Ak teda napríklad kupujete byt za 200 000 € a v rámci žiadosti o hypotéku získate LTV 100%, banka vám poskytne hypotéku v plnej sume, za ktorú nehnuteľnosť kupujete, čiže 200 000 €. Ak by ste získali 80% LTV, tak vám banka zafinancuje 160 000 €.

Rating je v podstate hodnotenie vašej finančnej situácie napríklad pri žiadosti o hypotéku, ktoré si vytvára banka alebo iná finančná inštitúcia. Čiže je to akýsi pohľad na vaše finančné zdravie.

Rating závisí od mnohých parametrov (napr. výška príjmu alebo príjmov na účet) a čo je zaujímavé, na Slovensku existujú aj banky, ktoré sa na rating pri poskytovaní úverov nepozerajú. 

Ak sa chcete dozvedieť viac informácií k tejto téme, prejdite na článok môjho kolegu – finančného špecialistu Michala Poliaka.

Pozrieť ukážkovú prezentáciu
Chcem s vami predať

Napíšte nám:

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.

Kde pracujeme?

Realitná kancelária Realitka pre každého pôsobí a prináša realitné služby primárne v žilinskom regióne.

Na vašu správu vám odpovieme do 24 hodín.

FANTASTICKÝ SVET REALÍT, s. r. o.
Dubie 47, 024 01 Kysucké Nové Mesto
IČO: 55543405
DIČ: 2122030196

realitka pre každého, nehnuteľnosti, predaj, maklér, realitný maklér, realitka
realitka pre každého, nehnuteľnosti, predaj, maklér, realitný maklér, realitka