Takto postupujeme pri predaji nehnuteľnosti
Každý realitný obchod má svoje špecifiká a práve na tejto stránke vysvetľujeme, ako k tomu pristupujeme my
1. Sprostredkovací proces:
Začiatok spolupráce a ponuka na nehnuteľnosť
1.1 Stretneme sa osobne
Stretnutie
Spoločne sa stretneme a nehnuteľnosť si prejdeme. Vypočujeme si všetky vaše požiadavky a na tablete vám ukážeme kompletný predajný proces, ďalej ukážkový inzerát - čiže ako nehnuteľnosti na predaj pripravujeme a prezentujeme, a aj dokumenty, ktoré v procese predaja používame.
Zmluva o sprostredkovaní
Na stretnutí od nás dostanete náhľad sprostredkovateľskej zmluvy na preštudovanie. Po odsúhlasení podmienok spolupráce túto zmluvu spolu následne môžeme podpísať fyzicky alebo elektronicky.
Informácie a Checklist
Po uzatvorení spolupráce si prejdeme dôležité detaily o nehnuteľnosti a spíšeme checklist predaja (zoznam najviac dôležitých údajov o nehnuteľnosti). Tento dokument nám umožní detailne naštudovať parametre nehnuteľnosti a budeme s ním pracovať ďalej v procese predaja. Aj na jeho základe budeme vedieť vypracovať prezentáciu nehnuteľnosti, a zodpovedať všetky otázky záujemcov.
1.2 Nehnuteľnosť pripravíme
Homestaging - Vizuálna príprava
Ďalším krokom je nehnuteľnosť pripraviť vizuálne. Dohodneme si preto deň, kedy ju prídeme pripraviť na fotenie - home staging (nehnuteľnosti vdýchneme emóciu naaranžovaním pomocou doplnkov) alebo spravíme tzv. virtual staging - dokážeme vytvoriť vizuálne návrhy pre nehnuteľnosti v stave "holo" alebo v pôvodnom stave.
Profesionálne fotky a video
Nehnuteľnosť profesionálne nafotíme a natočíme aj reel video na sociálne siete. Vieme vyhotoviť aj dronové zábery nehnuteľnosti a pre lukratívnejšie nehnuteľnosti pripraviť aj profesionálne prezentačné video na youtube.
Virtuálna prehliadka a Pôdorys
Pre nehnuteľnosť vytvoríme virtuálnu prehliadku pomocou 3D kamery, aby si ju záujemcovia mohli pozrieť v 3D náhľade. Na konci procesu nehnuteľnosť zmeráme a na základe týchto námerov pripravíme nakreslíme pôdorys.
1.3 Spustíme inzerciu
Stránka s ponukou na webe
Pre vašu nehnuteľnosť pripravíme vlastnú webovú stránku s ponukou, ktorá nadchne potenciálnych záujemcov. Obsahovať bude štruktúrovaný inzerát, fotografie a všetky dôležité parametre. Obsahom budú aj virtuálna obhliadka, pôdorys a videá nehnuteľnosti.
Inzertné portále
Ponuku na vašu nehnuteľnosť potom pridáme na všetky najdôležitejšie realitné portály, ako napríklad nehnuteľnosti, top reality, realitysk a bazoš
Sociálne siete a Platená inzercia
Ponuka sa ďalej dostane na všetky najdôležitejšie sociálne siete, ako napríklad facebook, instagram, tik-tok a youtube. A keďže prvé týždne rozhodujú a predaj chceme urýchliť, spustíme na týchto sociálnych sieťach pre ponuku aj platenú reklamu. Cieľ je, aby videlo ponuku na nehnuteľnosť čo najviac ľudí.
1.4 Získame kupujúceho
Obhliadky nehnuteľnosti
Ďalším krokom v procese predaja je realizácia obhliadok. Každého záujemcu prevedieme po nehnuteľnosti a odpovieme mu na všetky otázky. Povieme mu všetky podstatné informácie, vysvetlíme podmienky predaja a na záver podpíšeme protokol o obhliadke.
Rezervácia nehnuteľnosti
So záujemcom, ktorý prejaví vážny záujem nehnuteľnosť kúpiť, podpíšeme rezervačnú zmluvu, ktorou sa ku kúpe zaviaže. Tesne pred jej podpisom vieme overiť cez nášho finančného poradcu prechodnosť financovania záujemcu o nehnuteľnosť cez hypotéku, čo ušetrí potenciálne riziká v rámci kúpno-predajného procesu.
Kúpno-Predajný proces
Keďže rezervačnú zmluvu máme pdopísanú, začíname s našim právnikom podľa dohodnutých podmienok predaja realizovať celý kúpno-predajný proces nehnuteľnosti.
2. Kúpno-predajný proces:
Proces predaja nehnuteľnosti kupujúcemu
2.1 Vyriešime financovanie
Kupujúci má hotovosť
Celý proces je značne zjednodušený, ak má kupujúci hotovosť, ktorú môže ihneď previesť. To bude znamenať, že predaj vyriešime do pár dní a kúpnu zmluvu podpíšeme ihneď. Môžu nastať aj prípady, kedy si kupujúci zvolí úhradu kúpnej ceny prostredníctvom bankovej vinkulácie alebo notárskej úschovy.
Hypotéka a dofinancovanie hypotéky
Zabezpečíme súdneho znalca, ktorý pre nehnuteľnosť vypracuje znalecký posudok a náš právnik pripraví návrh kúpnej zmluvy. V rámci vybavovania hypotéky a dofinancovania pripravíme všetky dokumenty potrebné pre schvaľovanie.
Podpis kúpnej zmluvy a podpis hypotéky
Po schválení hypotéky náš právnik vypracuje kúpnu zmluvu, ktorú podpíšete vy na matrike alebo u notára a kupujúci. Kupujúci podpíše úverovú zmluvy a vy ako predávajúci záložnú zmluvu. V rámci realitnej služby zabezpečíme tiež návrh na vklad záložného práva banky.
2.2 Prevedieme vlastnícke právo
Peniaze sú na účte
Pri stopercentnej úhrade kúpnej ceny a po splnení všetkých podmienok kúpnej zmluvy vieme pristúpiť k prepisu vlastníckych práv nehnuteľnosti.
Návrh na vklad
V rámci realitnej kancelárie zabezpečíme vypracovanie návrhu na vklad zmeny majiteľa nehnuteľnosti a spolu so všetkými potrebnými dokladmi zabezpečíme všetky úkony na katastri.
Zápis vlastníctva
Kataster právoplatne zapíše vlastníctvo nehnuteľnosti v prospech kupujúceho buď do 30 dní (štandardný proces) alebo do 15 dní (ak bol návrh na vklad podaný zrýchlene).
2.3 Nehnuteľnosť odovzdáme
Privítanie majiteľa
Nového majiteľa privítame na nehnuteľnosti a odovzdáme mu kľúče od nehnuteľnosti.
Preberací protokol
Novému majiteľovi dáme podpísať preberací protokol, v ktorom zaznamenáme všetok preberaný nábytok, vybavenie a spotrebiče. Tento protokol bude obsahovať aj súpis stavu meračov pre všetky energie (plyn, voda, elektrina a kúrenie).
Prepis energií
Po vyhotovení preberacieho protokolu a odovzdaní nehnuteľnosti na nového majiteľa prepíšeme energie a nahlásime ho správcovi.
3. Realitný servis po predaji
Po úspešnom predaji pokračujeme ďalej
3.1 Skontrolujeme úkony a termíny
Záložné právo a vlastnícke právo
Skontrolujeme katastrálne konania v rámci zmeny majiteľa nehnuteľnosti a ak bolo použité financovanie pomocou hypotéky, tak aj zápis ťarchy banky.
Daň z nehnuteľnosti
Upozorníme vás na potrebu podania daňového priznania k dani z nehnuteľnosti, ktorú musí odviesť každá osoba, ak kúpila, zdedila, predala alebo dostala darom byt, dom (aj nebytový priestor alebo garáž). Pripomenieme vám aj prihlásenie na komunálny odpad.
Sme k dispozícii
Aj po dokončení kúpno-predajného procesu vám radi budeme kedykoľvek k dispozícii v rámci realitných a finančných služieb, a nápomocný pri akýchkoľvek otázkach.
Napíšte nám:
Kde pracujeme?
Realitná kancelária Realitka pre každého pôsobí a prináša realitné služby primárne v žilinskom regióne.
Na vašu správu vám odpovieme do 24 hodín.
FANTASTICKÝ SVET REALÍT, s. r. o.
Dubie 47, 024 01 Kysucké Nové Mesto
IČO: 55543405
DIČ: 2122030196
